物业公司是否需要赔偿，可以参照以下方面：

一、大前提：必须找出漏水原因，谁引起，谁负责。

二、如毛坯房在有防水措施的房间内出现漏水（如洗手间等），没过保修期的找开发商处理，已过保修期的自行处理。毛坯房防水报修期一般为五年，且完全未进行任何大小施工，包括在任何有防水材料上打一个小水泥钉，这样均不保。即：一是开发商责任，二是楼上业主责任。

三、如公共管道出现破裂导致在没有防水措施的房间积水，而出现漏水的。除人为造成，可找开发商或物业公司或业委会处理。